為大力實施“五新四城”戰略，建設“雙百”中心城市，深度融入懷化國際陸港建設。根據懷化市人民政府重點工作部署，由懷化市城市發展集團有限公司負責懷化高鐵新城綜合開發項目開發建設運營工作。通過公開招商的形式引進合作方，現將有關事項公告如下：

一、項目概況

1.項目名稱：懷化高鐵新城綜合開發項目

2.項目定位：打造懷化城市次中心，建設生態綠色、創新創業、宜居智慧的高鐵新城。

3.項目總投資：項目估算總投資約350億元，其中土地開發成本51億元，配套道路、公園綠化和生態水系治理等基礎設施建設費用23億元，醫療康養及科創孵化產業園建設費用80億元，智慧社區建設費用196億元。

4.建設工期：60個月。

5.項目用地范圍：位于懷化市中心城區東南部，東至五溪大道、西臨高鐵南站、南抵涼山之麓、北接犀牛塘濕地公園。規劃總用地面積9.5平方公里（14300畝），其中公共設施用地4240畝，公園及綠地2740畝，可出讓土地7320畝。

二、合作內容

片區開發投融資，建設管理運營（土地開發、基礎設施建設、公共服務建設、產業建設及運營等）。

三、合作模式

按照“政府主導、市場運作、滾動開發、區域平衡”的原則，擬采用投資合作模式，招商主體與合作伙伴成立合資公司,根據雙方協議約定共同對開發范圍內的基礎設施、公共配套等內容進行投資、建設管理，產業引進和運營等工作，實現風險共擔，利益共享。

四、報名要求

1.報名資格：

（1）合作企業具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

（2）合作企業（含其控股子公司）具備住房和城鄉建設管理部門頒發的房地產開發一級資質，資質證書處于有效期內；

（3）合作企業或其控股股東2021年總資產不低于1000億元（以2021年度的經會計師事務所出具的合并審計報告為準）；

（4）合作企業近三年凈資產均不低于100億元，近三年總資產均不低于400億元（以2019-2021年度的經會計師事務所出具的合并審計報告為準）；

（5）合作企業近三年年均營業收入不少于100億元人民幣，近兩年資產負債率均低于80%（以2019-2021年度的經會計師事務所出具的合并審計報告為準）；

（6）合作企業實繳注冊資本不低于30億元（以驗資報告為準）；

（7）合作企業或其控股股東須是2022年世界500強企業（以2022年《財富》世界500強排行榜為準）；

（8）合作企業單家銀行授信額不低于20億元人民幣（銀行授信額度以合作企業與銀行簽訂的授信協議書或授信證明為準，有效期不少于本項目招商公告截止日后六個月）；

（9）合作企業未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法企業名單（以全國企業信用信息公示系統查詢為準）或最高人民法院在“信用中國網站”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行名單的；

（10）本項目接受聯合體參與競商，聯合體成員不超過5家。如為聯合體的，需提供聯合體協議，則聯合體牽頭方應符合以上全部要求，其他聯合體成員至少符合以上第1條、第9條要求。

2.資料要求：

（1）報名企業需提交如下資料：①營業執照副本復印件；②法人證明書原件；③法人授權委托書原件；④法定代表人身份證復印件；⑤被授權人身份證復印件（上述資料復印件均需加蓋單位公章）。

（2）合作意向文件

意向合作者需提交如下合作意向文件：①項目整體實施方案（含合作方式、資金來源、股權結構、雙方權利及義務等），②財務分析（含成本測算、財務測算、收益分配測算等），③項目風險分析及防范措施。

五、競商保證金要求

1.競商保證金金額：人民幣壹佰萬元整。

（小寫：￥ 1,000,000.00）。

2.競商保證金交納截止時間：同開標截止時間。

3.競商保證金交納方式：競商保證金可以銀行保函、保險公司保證保險、擔保公司擔保的方式，由聯合體牽頭方提供。

4.若競商合作企業未中選本項目最終合作企業，招商主體將未中選競商合作企業已繳納的銀行保函在本項目招商結果公告發布之日起【15】個工作日內不計息退還至未中選競商合作企業。

六、《競爭性磋商文件》獲取方式

1.獲取時間： 2023年3月6日—2023年3月13日，每天上午09：00至12：00，下午14：30至17：30。（北京時間，法定節假日休息）。

2.獲取《競爭性磋商文件》方式：按本公告第四條“報名要求”的要求提交相關證明材料（資格證明文件需膠裝成冊，一式二份）和委托代理人身份證原件到招商代理機構獲取《競爭性磋商文件》。

3.獲取地點：湖南省懷化市河西文化創意產業園b10棟406室(湖南辰洲項目管理有限公司)。

七、提交磋商響應文件的截止時間、磋商時間及地點

提交磋商響應文件的截止時間：2023年3月17日10時00分（北京時間）

提交磋商響應文件的地點：懷化市智慧大廈 1512會議室                           

首次磋商文件開啟時間：2023年3月17日10時00分（北京時間）

首次磋商文件開啟地點：懷化市智慧大廈1512會議室                            

八、確定中選競商合作企業的辦法

1.按照招商公告要求繳納競商保證金的競商合作企業，經評審委員會審核，響應磋商文件要求，提交本項目響應文件等評選資料,通過綜合評選的方式確定綜合評分最高的為本項目中選合作企業。

2.本項目招商公告掛網截止之日起15日內，招商主體將組織完成本項目的招商評選程序。競商合作企業應按《競爭性磋商文件》規定的時間、地點遞交密封好的響應文件。

九、其他

1.本公告在懷化市城市建設投資有限公司官網、懷化新聞網、懷化日報發布，公告期限從本公告發布之日起5個工作日。

2.該招商公告發布后，懷化市城市發展集團有限公司于2月2日發布的懷化高鐵新城綜合開發項目招商通告自然終止，具體事項以本公告為準。

十、聯系方式

1.招商主體：懷化市城市發展集團有限公司

聯系人:金先生

聯系電話： 18074565888

 

2.招商代理： 湖南辰洲項目管理有限公司

聯系人: 姚女士

聯系電話：19186794553、0745-2325133

 

 

 

                             懷化市城市發展集團有限公司

2023年3月6日